11月54城市新房网签量环比跌一成 北京房价仍在涨

11月54城市新房网签量环比跌一成 北京房价仍在涨

2016年12月03日 05:05 来源:新京报
 

  新京报讯 (记者张晓兰)在热点城市调控升级的政策背景下,11月商品房市场供给和需求双双降温,其中需求侧延续了10月下滑的趋势。中原地产研究中心统计数据显示,11月全月,全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套,环比下调11%,刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算),同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后,连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。

  深圳网签量跌30%,杭州、南京“腰斩”

  11月市场延续成交下跌趋势,个别城市调控政策再次加码,加重市场观望情绪。

  从城市看,包括北京等一线城市,跌幅达到了19.5%。其中,北京11月网签5861套(含自住房),上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套,环比跌幅分别达到7%、12%、28%、30%,市场出现全面调整迹象。杭州、南京等城市成交量环比均出现了超过50%的下调。非调控城市整体新房成交量环比降9.4%。

  另据克而瑞研究中心的统计数据显示,在15个已出台调控政策的城市中,也有4城市成交环比上涨。分别为武汉、南宁、郑州、福州。武汉和郑州较9月上涨14%,南宁、福州成交几乎与上月持平。值得注意的是,南宁已经连续两月成交破百万平方米,成交持续上涨的同时创下历史成交新高。

  房价:深圳跌幅收窄,北京仍在涨

  房价方面,虽然不少热点城市交易量出现显著回落,但有的房价跌幅已收窄。据深圳中原研究中心的统计数据,11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%,为54986元/平米,相比上月9.7%的跌幅有所收窄,这主要在于受新房市场结构性成交影响。而有的城市新房房价仍在上涨。据中原地产研究中心的统计数据显示,11月北京新建住房成交均价40672元/平米,再创新高。

  对此,克而瑞研究中心认为,近期大多数表态四季度增加土地供应的城市,供地目标依然不高,优质宅地供应量仍然不足。而限购、限贷令的推出,固然限制了大量的需求涌入,但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情,大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。

  易居研究院智库中心严跃进认为,从市场交易量来看,热点二线城市基本上都出现了降温;未来交易量仍会有下滑可能,这一态势或延续至明年二季度前。从量价关系来说,严跃进认为,价格也会因交易量的下滑出现小幅下跌;但目前能够观察到的数据反映出一个特征,即房价不涨不跌,较为平稳。

  ■ 背景

  11月调控加码涉10余城市

  11月,楼市调控力度不断升级加码,11月调控再加码的城市涉及上海、杭州、武汉等10余个城市。其中,上海将首套房首付比提高至35%;天津、杭州等城市出台调整差别化住房信贷政策,将房贷首付提升至30%。

  此外,银行信贷方面,从银监会到地方,收紧房贷的信号明显。近日,上海发布通知,居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。北京地区已有一些银行开始“认房又认贷”,也有银行网点称已停止发放二套房贷款。

  对此,张大伟表示,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延至很多城市。过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。

  严跃进表示,从政策层面看,并没有对商业银行全部的房贷进行收紧的指示或文件出台,但进行窗口指导或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我进行调节,这都是有可能的。

 


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