京冀边界严控房产开发 开发商:监管将更严格

2016年12月09日 11:00 来源:央广网
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  七部门联合发文严控京冀交界地产开发 开发商嗅出火药味

  央广网三河12月9日消息(记者杜震 河北台记者李春霞 廊坊台记者丁晨)据中国之声《新闻纵横》报道,近日,国家发改委、国土资源部、住建部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,明确指出将要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。七部委非常规的联合发文,能否给高烧的环京楼市降温?

  走进毗邻北京的河北三河燕郊,沿路房地产广告仍然醒目,可与9、10月份购房者熙熙攘攘的场面相比,冷清许多。售楼部中购房者寥寥无几。不过这并没有减低售楼员的热情,“三河这块没什么房,地也少,不能老开发,卖二手房,没有一手。廊坊、三河没有旅游景点,现在就指着房地产,要把房地产封了,三河啥也没有了。”

  今年,包括廊坊市区、三河燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等环京区域房地产市场进入快速发展的通道,不仅引来各家开发商,买房人也蜂拥而至,楼市一度火爆。其中,最为疯狂的当属燕郊楼市,几乎可以用“跳涨”来形容,从去年初均价1万元左右一路上涨,最高逼近3万元/平方米。

  对于刚刚发布的指导意见,许多售楼员直言没有听说。截至今年三季度,燕郊新建商品住宅去库存周期为5个月,大厂为6个月,香河为9个月,固安为9个月。此类数据不仅低于同类型城市,也远远低于12到14个月均衡值。新房库存严重不足,房价上涨依然可期。环京楼市如何去火,确实成为摆在当地政府面前的一道难题。

  此次国家七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,主要内容包括北京与河北交界地区要强化协同协作、加强规划管理、保护生态环境、严格管控措施、统筹公共服务体系建设五个方面。在严格管控措施中,特别提出要严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模。

  相比售楼员,一些敏感房地产开发商已经嗅到《指导意见》中透出的火药味。三河市一家地产企业经理表示,此次出台《指导意见》意味今后环京楼市价格管控和交易秩序监管将更为严格。“涨势已经超过政府或老百姓的一个预期,政策出台还是排斥一些投资和投机客户,抑制一些房地产不理性的疯狂增长。”

  环京房价不正常上涨,高兴的可能是个别房地产商和投资客户,而受伤的不仅是刚需购房者,更有地方政府。记者调查发现,环京房地产发展过快而产业滞后,造就一批睡城。三河市一位干部就告诉记者,燕郊本来希望依靠高新技术产业发展,可是房地产的过快发展让这一路径被打乱,“开始我们信心满满,后来房地产一发力让我们措手不及。燕郊最高峰真承受百万级人口压力,而且面积55平方公里,人口密度比北京高一倍。燕郊是以一个开发区的能力在支撑一个城市,小马拽坦克。几年前我们就有想法,但是也是无奈。”

  此次出台《指导意见》并非单单为当下市场走势,更是顾及到区域长远发展,避免燕郊这类睡城困境重演、产城一体协同发展,将是重中之重。中原地产首席分析师张大伟表示,政策内容里提到更多的是产城一体化,剔除过度的房地产开发有利于产业发展的转移,让京津冀一体化更多以产业为先导而不是以住房为先导。

  目前《指导意见》在环京楼市还未引起房价波动,更多开发商还在观望。中原地产首席分析师张大伟业说,要真正让高烧的环京楼市退烧,未来政策如何落地才是关键。具体还需要地方住建部门根据文件原则出台些更深层次的政策内容。

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